房地产开发经营许可（kě）证是（shì）依法确（què）认（rèn）开发企业取得（dé）项目开发经营（yíng）权的法律（lǜ）凭证，也是开发企业（yè）申办开发项（xiàng）目有关手续(如五（wǔ）证)的必备证件。而商品房预售许可证是开发商可（kě）以对外（wài）预售房屋的许可证，按法律规（guī）定，未取得预售许（xǔ）可（kě）证的不得销售房屋（wū）。 预售许（xǔ）可（kě）证的（de）期限与该项目的建设期（qī）是相对（duì）应的，整个项目建成以后（hòu），房子（zǐ）也就由期房变成了现房，此时（shí）就无需再按期房的有关规定销售及（jí）签（qiān）合同了（le）。